🏙️ 馬尼拉超過８萬戶公寓賣不掉，建商卻堅持不降價！中古屋甚至出現半價成交，想在菲律賓買房的人，該等還是該出手？
新聞摘要
根據《BusinessWorld》報導，2026 年上半年馬尼拉都會區未售出的公寓達 82,900 戶，創歷史新高，相當於約 34 個月的供給量。由於房貸利率約 7.7% 至 7.8%，建商傾向提供延長頭期款繳納期限、零利率分期及先租後買方案，而非直接降價。市場顧問指出，馬卡蒂周邊部分中古公寓曾從開價 800 萬披索議價至 400 萬披索。儘管上半年住宅銷售量年增 6%，高庫存仍使市場復甦前景存在不確定性。
ManilaWatch 這樣看
馬尼拉房市現在是「建商不願降價，但市場已經開始重新定價」。
在菲律賓，建商維持表面售價，不只是為了利潤，也牽涉到既有買家的信心。如果同一棟公寓突然降價 10%，先前買房的人恐怕很難接受。因此，延長付款期限、零利率分期，成了建商維持價格又刺激銷售的折衷方式。
但中古市場就不一樣了。個別屋主可能因為資金需求而願意大幅讓價，這也讓新建案與中古屋之間出現值得注意的價格落差。
對台灣投資人來說，尤其要分清楚「預售屋開價」與「實際成交行情」。付款條件再漂亮，也不代表房子本身便宜；還得把租金報酬、管理費、空置風險及未來轉售難度算進去。
在菲律賓套房住好住滿的人也不少，尤其匯率又貶值，交易所得稅又爆高，真的是...
By Juliana Chloe A. Gonzales
Source BusinessWorld
